건폐율과 용적률

 

 

 

 

건설에서 기본이라 할 수 있는 건폐율과 용적률에 대해 알아보겠다.

 

 

건폐율 = 건물의 바닥면적이 토지 면적에서 차지하는 비율

 

 

예를 들자면 100평의 토지에 바닥의 면적이 60평 되는 건물을 짓는다면 이 토지 대비 건물의 건폐율은 60%

 

 

용적율 =  토지 면적에 대한 연면적의 비율

 

 

*연면적이란 건축물 바닥의 면적을 모두 더한 합계

 

( 중요한 것은 용적율에서 말하는 연면적은 치하층을 제외한 지상층 바닥 면접의 합이라는 점)

 

예를 들어 100평의 땅 위에 건폐율 50% 4층짜리 건물을 지었다면 각 바닥면적의 합계 = 연면적이 200평 용적율의 경우 200%

 

 

 

이해를 돕기위해 건폐율과 용적률을 잘 나타내는 그림을 그려보았다.

 

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앞서 건폐율과 용적율에대해서 알아보았다. 추가로 도시지역의 건폐율과 용적율을 살펴보겠다.

 

 

 

1. 도시지역

 

 

**도시지역은 위처럼 국토계획법에 의거하여 용도지역별로 건폐율과 용적률이 산정되어 있다.